平时398元“五生机勃勃”1888元 节日假期日之内民

来源:http://www.njdw890.com 作者:www.4858com 人气:92 发布时间:2019-12-06
摘要:随着旅游业的快速发展,人们出游时在住宿的选择上也发生了改变,已不仅仅局限于传统的旅馆饭店。凭借着贴近生活、具有当地特色的入住体验,民宿越来越受到游客青睐,成为出游

随着旅游业的快速发展,人们出游时在住宿的选择上也发生了改变,已不仅仅局限于传统的旅馆饭店。凭借着贴近生活、具有当地特色的入住体验,民宿越来越受到游客青睐,成为出游时的优先选择。

国庆黄金周过了一半,要问今年啥业态最火爆?答案是:民宿。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者10月4日多方采访获悉,“十一”期间,山东全省各地的民宿几乎均告“客满”,有的民宿每间日租价超过五星级酒店,仍“一房难求”。

在此背景下,我国的民宿行业得到迅猛发展。国外知名旅行房屋租赁平台Airbnb,国内本土的途家、小猪短租、自如寓等在线民宿预定平台的房屋在高峰时甚至出现“一房难求”的现象。

最高1680元,租价超五星级酒店

据《民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》数据显示,我国在线民宿预订市场交易规模从2014年的15亿元增长至2018年的191亿元。

民宿的概念来自台湾,最近几年被加速引入山东乡村旅游,成为一种方兴未艾的新兴业态。“十一”期间,山东各地民宿项目大受青睐,已经成形推向市场的项目几乎均告“客满”。

然而,在民宿快速扩张发展的同时,由于缺乏有效地规范,民宿行业暴露出来的问题也越来越多。其中最受消费者吐槽的,无疑是节假日期间民宿价格猛涨的问题。

“仙居崂山”是近两年青岛崂山风景区管委会重点打造的一个民宿品牌,位于崂山脚下的东麦窑村。两年前,当地腾出12套有四合小院的民房用于游客接待,去年又新增11套小院,经过中央美院设计后,效果令人眼前一亮。民宿的居住条件堪比四星级宾馆,却比后者“更接地气”,客人可以采摘天井内的蔬菜、赏花,在栽植有细竹的小院中休憩,另外还有可以共用的厨房、可以洗浴的卫生间,登上民宿小院的平房,还可以眺望整个东麦窑村的村容村貌,感受这里的鸡犬相闻,以及村民之间浓郁的乡情。

同一套民宿平时398元 “五一”期间涨至1888元

“十一”期间,“仙居崂山”每套小院都按照原价预订,其中有一间卧室的小院980元,两间卧室的1280元,三间卧室的1680元。这些独门四合院非常适合家庭客。另外,民宿还与崂山风景区的门票进行捆绑,按照卧室的数量赠送客人2、4、6张景区门票,且有车辆接送去崂山景区。山东以及广东、上海等地的一些游客来了之后,被民宿的特色所吸引,算了一下花销,感觉十分划算,有的一住多日,对民宿的满意度很高。

“我们本来准备五一去天津玩几天的,想着住民宿可能更好一点所以去看了下民宿,但是好像民宿的价格比四星级、五星级酒店价格也差不了多少。”在北京工作数年的王女士向记者说道。

“仙居民宿”店长赵越说,现有的23套民宿面对今年“十一”旺盛的市场需要,根本是供不应求。为此,崂山有关方面正筹划节后继续提升村容村貌,改善基础设施,征集打造更多的民宿投入市场。

根据王女士的说法,环球网记者随后在国内民宿平台小猪短租上搜索发现,部分民宿在平时和“五一”等节假日期间的价格确实差别巨大。

在崂山北麓,还有一处民宿品牌“微澜山庄”,建于山海之间的林间,这里的环境、设施一流,非常安静。负责人小宇4日告诉记者,自2014年开业以来,住宿情况一年比一年火,今年“十一”,现有的15个房间根本订不上,10月1-7日房间全部已经订出。“微澜山庄”客房的日租价平均达到1400元/间,远远高出一些五星级酒店,但仍很抢手。

记者以天津站附近民宿搜索发现,排在搜索前几位的民宿中就有一个平时价格为398元/晚,而“五一”期间价格涨至1888元/晚,涨幅高达374%;而同一时间、同一地段附近的五星级酒店价格最低折后仅606元/晚。5月1日至5月4日四天三晚,住民宿需花费5664元,住五星级酒店仅需1818元,仅为民宿价格的三分之一。

不再“一日游”,住下来体验农家生活

记者再次随机点开靠前位置的几家民宿,发现价格均上涨,且涨幅居高不下。平时价格为338元/晚,而“五一”期间价格涨至1288元/晚,涨幅高达281%;平时价格为218元/晚,“五一”期间价格涨至898元/晚,涨幅312%。

在枣庄市山亭区翼云石头部落东北方向,有一个翼云湖,翼云湖畔有个石嘴子村,过去这里是贫困村,如今“民宿”新业态的引入,把外面的精彩世界带到村民面前,也让游客了解山村的风情。

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10月4日,在石嘴子村,一座类似茶社的小木屋正在建设中,这座民宿被命名为“山舍”。“这里有山有水,空气质量极好,一直是当地人休闲的目的地,春夏有来翼云湖、石嘴子水库钓鱼的,秋季有来采摘的,另外还有爬山、骑行的游客。”“山舍”老板娘金伟娜提及周边的环境,语气中不无骄傲,这么好的环境,是她当初决定在此开发民宿的原因。

五一期间民宿价格从398元涨至1888元,同地段五星级酒店最便宜仅606元。 图片来源:官网截图

目前“山舍”民宿可同时容纳四五桌客人用餐,有3个房间共4张大床。“山舍”民宿开业两个月来,只靠微信圈、朋友之间口耳相传,就已经火起来了。大房间价格198元,小房间168元。入住率在70%左右,“十一”前五天则没有空房。“山舍”之后,金伟娜还准备改造“喜舍”“素舍”“香舍”,最终达到十座。

记者在小猪短租上搜索成都市锦江区锦兴路附近的民宿,发现平时价格仅为281元/晚,而“五一”期间价格涨至835元/晚,涨幅高达197%,5月1日至5月4日住宿费需2505元。而同一时间段、同一地段附近的五星级酒店价格最低才369元/晚,5月1日至5月4日住宿费仅需1107元,仅为民宿价格的一半不到。而这套民宿,也是排在搜索的靠前位置。

在枣庄山亭区,“山里人家”也租下了村子里的十座民居,开发民宿。这些民房的原主人,均为当地精准扶贫对象。

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为了学习民宿的经验,金伟娜四处学习,她说:“我们去台湾、日本学习过他们的民宿,还去南方浙江看过。除了学习他们,我们也要保留一些北方乡村的风格和意境。”她说,自己打造的民宿每个房间布置得很温馨,格子床单,床头摆放有趣的旅游纪念品,最贴心的是,每张床上都摆放着叠好的睡衣,让游客有“回家”的感觉。

五一期间民宿价格从281元涨至835元,同地段五星级酒店最便宜仅369元。 图片来源:官网截图

在济南,南部山区一直是济南人近郊休闲的热点目的地。4日,正在柳埠镇柏树崖村指导当地民宿建设的济南市历城区旅游局局长赵彤说,以前,济南居民黄金周近郊游喜欢“一日游”,匆匆看完景点之后下午返回市区家里居住,导致每天下午回济南的道路一侧车辆拥堵,今年更多人喜欢住下来,在民宿体验农家生活。从长远看,居民这种消费观念的改变是一个重要的市场信号。

记者随后在Airbnb平台搜索,发现均有不同幅度的涨价。记者以天津站附近搜索,在比较靠前推荐的几家民宿发现,Airbnb上平时价格为148元/晚,“五一”期间涨至568元/晚,涨幅高达284%;平时价格为240元/晚,“五一”期间涨至588元/晚,涨幅高达145%;平时价格为228元/晚,“五一”期间涨至888元/晚,涨幅高达289%。

3168个村有民宿,亟需民营资本汇入

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“十一”前4天,山东省旅发委政策法规处处长季将,自驾车考察体验了鲁中几个地区的乡村游和民宿业态,4日,他在电话中向记者感叹:所见到的民宿“人满为患,火得一塌糊涂”。

Airbnb上三家民宿在平时价格和“五一”期间的价格对比。 图片来源:官网截图

其中,淄博市高青县蓑衣樊村是我省建档立卡的贫困村,也是旅游重点扶贫村。国庆第一天,各地游客纷纷在此稻田钓蟹,湿地泛舟,四处都是白鹭翩跹,美景如画。季将在其朋友圈有感而发:“旅游扶贫人心暖,游客送来金饭碗!”

此外,在蚂蚁短租、途家等其它在线民宿预定平台在节假日期间,也纷纷有较大幅度的涨价。

在淄博博山的中郝峪村,假期以来,当地民宿一片火爆,各地市民蜂拥来吃一顿农家饭。因为人多车多,旅游车几乎开不进去。

民宿平台:价格多少房东决定

据介绍,目前山东全省组织开发民宿的村已达3168个,17个地级市均有分布。从整体看,除了德州、聊城、东营、菏泽等几个市相对落后,其他城市均有大量成熟的民宿业态,尤其是位于鲁中的临沂、济宁、泰安、潍坊、淄博等市,其民宿业态发展迅速,已经在市场中处于优先位置。滨州还出现了由北京方面投资,引入西班牙设计的民宿业态。

2017年,国家旅游局颁布了首个涉及民宿的国家行业标准《旅游民宿基本要求与评价》,明确规范了民宿行业标准,规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。

季将介绍,今后山东发展民宿要注重利用社会资本,政策奖励资金要多向投资民宿的民资倾斜,充分调动他们的积极性。另外,要借助旅游特色小镇的打造,帮助民宿设施提档升级,提高业态的市场吸引力。他建议,各级政府和各部门,如农业、林业、水利、海洋渔业厅、发改委等部门,都有切块的农业扶持资金,应该尽量整合在一起,形成发展的合力。

其中还明确规定旅游民宿服务项目应通过适当方式以文字、图形方式公示,并标明营业时间。收费项目应明码标价,诚信经营。

针对民宿平台进行大幅度的涨价,记者就民宿价格问题联系了小猪短租的客服人员,客服称:房源的价格是由房东制定,小猪短租与房东只是合作关系,没有办法强制房东制定价格,客服建议选择价格适中的房源进行入住。

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小猪短租APP的客服人员对于定价的回答。 图片来源:APP截图

一部分民宿在节假日期间价格大幅度疯涨,但也有许多民宿选择正常经营,节假日期间的价格涨幅控制在较低范围。“我们对民宿的定价一般是基于民宿对自身要求的定位,以及市场竞争圈价格作为参考,民宿刚起步阶段价格会有所波动,但很快会恢复稳定。”在南昌经营一家民宿“沃栈酒店”的创始人李文告诉记者。

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创始人李文的“沃栈酒店”民宿内的房间。环球网记者 邓云/摄

“节假日不一定就是会涨价,如果涨价的话我们一般会把涨幅控制在15%以内,此外我们在节假日还会推出相应的折扣和优惠活动,所以实际涨价没多少。”李文说道。

就民宿涨价幅度是否合理问题,环球网记者联系了北京市发改委,发改委相关人士表示,我们只能对民宿进行监管,实际收费与标价不符合可以找我们投诉。但是针对民宿价格,目前还没有相关具体的规定。民宿定价多少由市场调节,经营者自主规定,我们只能建议性消费。

民宿规范化经营成当务之急

据文化和旅游部网站公布的数据显示,2018年全年国内旅游人数55.39亿人次,比上年同期增长10.8%;全年实现旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%。

庞大的游客数量的背后,住宿需求也与日俱增,越来越多的游客也更加倾向于选择当地的民宿。据广州日报报道,根据《2018中国民宿产业发展研究报告》显示,截至2019年1月,全国包括城市、乡村在内的民宿大约21万家。

然而,由于民宿的管理不规范,如节假日价格远超五星级酒店、“偷拍门”等安全事件、房间卫生不干净、消防不过关等问题频出,民宿行业正“野蛮”生长。受此影响,各地政府部分也纷纷出台相关政策,进一步规范民宿行业的发展。

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西安某网红民宿。环球网记者 邓云/摄

2019年3月27日,成都出台了《成都市人民政府办公厅关于促进民宿业健康发展的指导意见》,指出成都将制定民宿业发展规范标准,加快研究制定民宿建设管理服务规范,加强对民宿分类指导和管理等。

2019年3月1日,《珠海经济特区旅游条例》正式施行。其中明确了对民宿的管理、划定民宿准入门槛等,同时还对住宅小区内办民宿等经营行为予以严格限制。

2019年1月,西安出台陕西省首个市级民宿地方标准《民宿基本要求与分级》、《民宿示范村服务与管理规范》。标准首次对“民宿”概念进行了定义,并根据民宿在环境、装饰、风貌、配套、餐饮、服务等方面划分为经济民宿、舒适民宿、精品民宿,实行等级动态管理。

2017年8月1日,《北京市旅游条例》正式施行,其中对城乡居民开展民宿经营做出规定,并将根据本市实际,分别制定城区民宿和乡村民宿的具体管理规定。

除此之外,包括浙江、四川等省份也纷纷在规范民宿行业在本地区的经营发展。政府参与管理监督民宿行业发展的同时,民宿行业本身也应加强自身经营和服务规范,适应市场和消费需求,而不是盲目涨价。通过规范有序的发展,不断提升民宿的品质,才能促使民宿行业走的更远。

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