王健林(WangJianlin)29亿元贩卖美利哥加州地块

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摘要:澎湃新闻记者 李晓青 最近关于王健林变卖西湖万达广场,网上炒的沸沸扬扬,有的说这是万达轻资产战略的一部分,有的说是为了还债弥补现金流。 王健林又卖掉了万达在海外的一个

澎湃新闻记者 李晓青

最近关于王健林变卖西湖万达广场,网上炒的沸沸扬扬,有的说这是万达轻资产战略的一部分,有的说是为了还债弥补现金流。

王健林又卖掉了万达在海外的一个项目。


11月16日,据《华尔街日报》报道,大连万达集团同意出售位于美国加州比弗利山庄一块地块。伦敦房地产公司Cain International的首席执行长Jonathan Goldstein称,该公司和Alagem Capital Group的合资企业已经同意收购这块八英亩的地皮,据知情人士,买家已经同意支付逾4.2亿美元。

先抛开万达的业务运营模式,看它的财务趋势,主要存在两大问题: 短贷长投;现金流不够。

该地块是万达在2014年9月份拿下的,当时万达从香港一家房地产公司联懋国际有限公司手中购得的美国洛杉矶比佛利山市威尔谢大道9900号的8英亩地块,但并未公布其价格。该地块由联懋国际在2010年竞得,威尔谢大道9900号属于全球头号富人区之一,万达计划投资12亿美元将其开发成一个主要以豪华分契式公寓为特色的世界级豪华综合体,包含豪华公寓和万达品牌酒店,这一项目计划给当地增加193间豪华公寓,和一个有134间客房的酒店。项目于2015年开工,计划2020年完工,该片土地的价值高达4.349亿美元。

01 太激进

事实上,万达一直在为该地块寻找买家。

2012年,万达并购AMC,这是一起中资企业早期跨境并购的代表作。这次交易,加后期投入共支出31亿美元,而贷款期限是7年,这七年内将很难实现盈利31亿美元。

今年年初,万达聘请仲量联行帮助出售该地块。据《华尔街日报》当时的报道,潜在的投标者最初被告知,万达希望的最低报价为6亿美元,但这一指导价后来降至5亿-6亿美元。由于报价达不到万达的要求,万达似乎在重新考虑该事项。此外,万达已经为这个项目支付高达8000万美元的费用和税款,但项目却迟迟未开工。

据调查显示,万达海外融资已达200亿美元,采用短贷长投的方式,内保外贷,信贷风险都留在国内。如果国内形势转变,“阴天收伞”,那这巨额贷款何去何从,会不会给相关企业留下一堆烂摊子。

经纪商称,这宗地块被万达称为比佛利山庄一号的空置地块时洛杉矶地区高档开发地块之一。

2012年,2015年,银监会鼓励有竞争优势的企业“走出去”,今年6月,银监会又要求各家银行排查万达,海航等几家近年来海外投资活跃,在银行业敞口较大的民营企业的授信及风险。王健林也只能感叹“心比天高,命比纸薄”。

大连万达集团的官网上曾在2015年7月9日发表过一篇关于洛杉矶比弗利山项目的报道。当时引用了《洛杉矶时报》的报道称,该报对万达集团这一新项目给予了积极的评价,“万达洛杉矶比弗利山项目将作为其进军好莱坞重要的第一步,有望帮助中国进入好莱坞的电影业,并在国际范围推广中国文化。”

做凡事可以有胆量,但是也得做好最坏的打算。做企业就得在大背景的前提下。要说背景,应该说是国家政策,发展环境是大背景,企业发展总要顺势而为,这个势就是国家经济发展大趋势。

比弗利山庄的项目除了自身的地产业务之外,彼时,万达还预计将这里建成万达集团在洛杉矶的办事处,全权负责万达集团的文化类投资。此外,该处还将成为万达集团全面进军好莱坞以及反哺内地文化产业的中枢,这里距离好莱坞仅有十分钟车程。

“知止而后有定,定而后能静,静而后能安,安而后能虑,虑而后能得”。

王健林要万达房地产业务退出海外市场的决心毋庸置疑。

02 现金流

此前,万达已出售了位于英国伦敦的项目万达One Nine Elms、悉尼的Circular Quay公寓和酒店和黄金海岸的三个项目,加上此次出售的比佛利山庄项目。目前,万达在海外的项目仅剩下位于芝加哥的Wanda Vista Tower。

万达海外项目都是一次性投入,但都回收缓慢。国内项目中,万达向轻资化,服务业和品牌管理转型,也都是投资大,回收慢,甚至回报低的项目。所以现金流不充裕是显而易见的。

但该项目似乎也已有买家在洽谈之中。

王健林从住宅地产到商业地产,再到轻资产,从收钱快的卖地行业转到回收缓慢的轻资行业,必然要付出代价,所以他果断选择卖地还债。这一卖其实也有两大好处: 一、得到巨额现金降低债务风险。二、甩掉了一堆回收周期长,现金流压力大的包袱!

9月份,美国媒体The Real Deal曾报道称,一家名为Triple Five Group的美国公司将收购芝加哥Vista Tower摩天大楼60%的股份。若该交易顺利完成,那么万达在海外的地产项目将一个不留,全数清空。

总之,对万达发展持积极的态度,相信这次摔跤会让王健林更合理规划战略路线,创造更多的财富。

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